Achter de Hoven 270 LEEUWARDEN

Wonen op één van de mooiste plekjes in Leeuwarden! Voor de liefhebber van bijzonder wonen in de natuur aan open vaarwater, maar ook in de stad met alle voorzieningen op loopafstand is dit een buitenkans! Dit bijzondere woonhuis is in een kleinere vorm in 1943 gebouwd als buitenhuis aan het riviertje de Potmarge. In 1974 is de woning vergroot tot zijn huidige vorm. In 2002 en 2006 zijn een groot aantal moderniseringen doorgevoerd en is de woning op het huidige kwaliteitsniveau gebracht. In 2017 is het huis voorzien van zonnepanelen. Rond de jaarwisseling is nagenoeg het hele rietendak vernieuwd.
De woning bestaat o.a. uit royale verspringende woonkamer, studeerkamer, provisiekelder, 4 slaapkamers, garage, schiphuis en hobbybergingen.

Indeling: voorentree, hal met meterkast en Japans toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met visgraatparketvloer, erker, vierzijdige houtkachel en toegang tot grote wijnkelder. De woonkamer loopt over in de eetkamer die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en het riviertje de Potmarge. Compacte studeer/werkkamer eveneens met prachtig uitzicht. De half-open keuken met inbouwapparatuur bevindt zich aan de noordoostzijde van de woning en geeft toegang tot de ruime bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend een extra entree (achterhal) met garderobe.

Verdieping: royale lichte overloop, masterbedroom met toegang tot balkon (west) en met prachtig uitzicht over de Potmarge. Garderoberuimte met kastenwand, royale en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Separaat toilet op de overloop. Achterslaapkamer, kleine voorslaapkamer en middelgrote voorslaapkamer met vaste kast en berging in de knieschotten.

Algemeen: de woning ligt op een perceel grond van 1.603 m2. Rond de woning ligt een mooie tuin met paden, borders, terrassen, gazon en een terras langs het water. Aan de westzijde van de woning staat een houten schuur met twee bergingen en garage. Aan de zuidoostzijde staat een houten bijgebouw op gerestaureerde stenen ondermuur met bergruimte, daarachter een houthok. Tevens heeft de woning een eigen schiphuis voor een royale sloep. Ruime parkeergelegenheid op eigen erf en voor de woning.

Bijzonderheden:
- energielabel C
- nieuwe walbeschoeiing 2018
- buitenschilderwerk 2021
- nieuw hang- en sluitwerk 2020
- zonnepanelen 2017
- 1.603 m2 eigen grond
- c.v.-gas installatie met H.R. combiketel Nefit uit 2011
- uitgebreide elektrische installatie
- rieten dak recentelijk bijna volledig vernieuwd
- rechtstreeks aangesloten op het diepriool en v.v. isolatieglas
- aanvaarding in overleg

Uniek object omgeven door groen en vaarwater en op loopafstand van het centrum van Leeuwarden.

Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij dit woonhuis onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’ te koop aan.